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          • 海宁楼市半年数据出炉!海宁人渐渐喜欢买这样的房子!

            发布时间:2018-07-11 18:44

                                                   


            “你买房了吗?”

            “买在哪里?!”

            ……



            这些和“房”有关的话题,

            一直是市民持续关心、关注的内容。

            2018年过去了一半,

            海宁商品房卖得如何?

            海宁人喜欢买怎么样的房子?



            报姐做了一番了解!



            根据海宁透明售房网相关统计,截至今年6月底,海宁全市商品住宅销售1.14,比去年同期下降20%多。


            其中,半年度市区商品住宅销售5300余套。


            从市场产品来说,今年以来,类别墅类产品走多元发展路线,无论从风格或产品类型,出现“全面开花”状态,为有改善需求的市民提供了较为丰富的选择。


            市区半年卖出5300多套商品住宅


            根据海宁透明售房网统计,今年1-6月,全市商品房销售1.5万多套,其中市区销售7700多套;全市商品住宅销售1.14万套,其中市区销售5300多套。



            1-6月,市区商品住宅的销售量走出了一条曲线,分别为485套、379套、1307套、1564套、874套、743套。


            △从这波曲线可以看出,1-2月受年初及春节影响,销售量相对处于低位,3月上浮,5-6月开始下滑。


            尽管6月出现了截至目前单月商品住宅销售量最低的数据,但业内人士指出,目前海宁楼市的基本面还是比较好的。


            海宁地产研究院特约评论员计亚明:

            去年,全市商品房成交超过3万套,市区商品房成交1.3万余套,市区商品住宅成交9300多套,是近年来楼市一大‘丰收年’。今年即便按照6月市区商品住宅交易量743套计算,年交易量也将达近9000套,去年以来楼市良好的基本面还在持续。


            “今年,我跑了很多盘看房子,包括佳源·珑府、吉翔·欣隆府、吉翔·东郡、工联·望园等,感觉市区可挑选的楼盘比较多。”市民刘先生家住南苑四里,老住房时间久了,家里又添了丁,于是想换一套150平方米以上的新房。


            △市民在工联·望园售楼处咨询情况。(祝佳 摄)


            刘先生说,虽然上半年房源不少,但高品质、好地段的产品也比较抢手,周边买房的需求旺盛,因此,至今他还未定下买哪一套。


            内外需共同驱动

            公寓去化速度相对更快


            关注楼市的市民会发现,今年以来,海宁市区新盘林立,且大多新盘面世后受到了较好的市场反馈。


            “今年四五月份,几乎每个周末都有楼盘加推房源,个别楼盘出现了加推不久就售罄的情况,比如东方都市、时代悦府等。”不少购房市民表示,在买房过程中,发现除了海宁本地人,也有不少外地人来买房。


            据海宁透明售房网统计,目前全市可售商品房1.5万余套,其中市区7400多套;全市可售商品住宅4500多套,其中市区2000余套。


            “目前,海宁楼市的整体存量并不多,供需相对趋紧,特别是公寓房,去化周期在6个月以下。”特约评论员计亚明指出。


            记者走访市区几个在售楼盘,发现公寓房可售的楼盘所剩不多,锦申·公园道1号、佳源·珑府、鸿翔·伊顿公馆等还有部分公寓房,包括大平层在售;下半年,工联·望园还将为市场释放一波公寓房房源。


            △工联·望园合院效果图。(工联房产供图)


            而中天·钱潮府、万城、赞园、万城·尚园等去年年末至今年上半年开盘、热销的项目,其公寓房部分基本售罄。


            △万城·赞园排屋效果图,(万城房产供图)


            走访中,楼盘的置业顾问纷纷表示,和前两年相比,买公寓房的客群发生了较大变化,从以海宁本地人为购买主力,变为外地人、海宁人内外需共同促进销售的局面。


            “去年以来,杭州限购、摇号等政策的陆续出台,促使了一部分杭州外溢客户向海宁延生,推动了海宁楼市的整体销售量。”计亚明指出,这其中,公寓是外溢客户较为青睐的产品,而价格优势、交通红利等因素也加大了海宁的区位地域优势,从而吸引更多外来客户的关注。


            改善需求较旺  类别墅产品多元发展


            如果在若干年前,你要买改善类产品,根据市场所供,也许会买较大面积的公寓,或者买上下两层公寓,打通设置内楼梯,变成“跃层”。


            现如今,想买改善型产品,市民的选择更丰富,市场所供产品的梯次也更多元,类型更成熟。


            纵观眼下海宁楼市,类别墅产品发展快速,市场上出现了叠墅、排屋、合院等产品类型,且新中式、纯中式、法式等各种建筑风格齐头并进,全面开花。


            需求促使供应的产生和发展。随着人均GDP上升、二孩政策全面放开等因素促使,越来越多购房客有了购买大面积、或以小换大的改善需求。


            单单从叠墅产品来看,从2015年工联·紫郡项目首次推出叠墅,到如今吉鸿·观塘里、鸿翔·十里风荷院、绿城华景川·桂语江南等项目中的叠墅,该产品可谓已历经了三代升级,且朝着“两极分化”发展。


            △工联·紫郡叠墅实景图。(资料图)


            比如鸿翔·十里风荷院叠墅朝着面积小型化,提升私密性和舒适感的方向发展。“我个人喜欢有大露台,面积不用太大,户型比较舒适的叠墅。”十里风荷院的业主黄先生从事销售工作,经常跑杭州出差,在杭州,他看过祥生·群贤府等叠墅项目,比较青睐小面积段、高舒适度的叠墅。


            再比吉鸿·观塘里的叠墅从工联早期的叠墅紫郡、红郡发展而来,进行了升级换代,在面积接近的基础上,从传统两开间户型变为三开间户型,向南更宽阔。而绿城华景川·桂语江南的叠墅则采用大窗墙比的现代风格,受到年轻一族的青睐。


            总体来说,

            2018年上半年的海宁楼市

            呈现了较稳定的成交量,

            较旺盛的购房需求,

            稳中略涨的价格,

            和“多处开花”的楼市产品。

            下半年,

            房价会如何变化?

            还有哪些房源即将面世?

            如果要买房,该如何挑选适合自己的产品?

            请——

            持续关注报姐带来的报道吧!




            记者:祝佳

            新媒体编辑:戴震宁、陆晓明

            综合海宁日报房产资讯


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