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          • 2018芜湖楼市半年报告出炉,事关每个购房人!

            发布时间:2018-07-11 21:12

                 买房一直都是大家关注的焦点,随着7月毕业季和放假季的到来,芜湖楼市也迎来了年中总结季,回望2018年上半年的芜湖房地产市场,到底有哪些新变化?住房销售情况如何?究竟是哪些人在芜湖买房?什么样的房屋产品比较受欢迎呢?近日,芜湖市房地产业协会发布上半年市场分析报告,从这份数据中,可见一斑!

            供    求

            市民购房热情高涨 产品供应略显不足

             

            据芜湖市房地产业协会提供数据,2018年1—6月,全市商品房销售面积489.38万平方米,同比增长20.40%,销售金额为287.8亿元,同比增长20.60%;其中商品住房销售面积454.96万平方米,同比增长25.55%,销售金额为259.96亿元,同比增长26.77%。市区商品房销售面积316.29万平方米,同比增长14.84%,销售金额为188.57亿元,同比增长9.53%;其中商品住房销售面积293.01万平方米,同比增长18.87%,销售金额为171.17亿元,同比增长14.54%。

            2018年1—6月,全市批准商品房预售面积327.69万平方米,同比增长7.45%;其中商品住房批准预售面积302.64万平方米,同比增长12.57%。市区批准商品房预售面积170.91万平方米,同比下降15.17%;其中商品住房批准预售面积156.71万平方米,同比下降12.18%。

            可以看出,上半年来,芜湖市民的购房热情还是比较高涨的,商品房销售金额和销售面积与去年相比都出现了明显的增长。而相比于旺盛的购房需求,我市上半年商品房预售面积并未出现显著的增长,尤其是市区住房批准预售面积,相比去年同期甚至出现了小幅的下滑。

            对于这点,购房者的感受最为直观。家园记者在采访中,不少正在看房的市民也表示,目前芜湖市场的房源可选择性还比较少,市民的买房欲望都比较强。


            按购买户型来看,建筑面积为90-120平方米的户型占比38.69%,建筑面积为120-144平方米的户型占25.20%,也就是说,建筑面积为90—144平方米的户型加起来占比已达到63.89%,由此可见,改善型住房已成为市场的主流,而建筑面积为90平方米以下的户型占比30.01%,这表明,除了改善性住房,刚需用户也占据了一定的市场份额,而144平方米以上的户型仅占6.10%。


            从购买人的户籍来看,芜湖市区居民占74.66%,所辖四县居民占10.65%,安徽省其他城市居民占10.48%,省外居民占4.21%。由此可见,市区居民依然是我市商品房购买主力,但由于芜湖城市持续看好的发展潜力,也吸引了部分周边乃至外地的市民前来芜湖投资买房。


            针对上半年的芜湖房地产市场数据,房地产业内人士陶毓康给出了自己的分析:上半年成交表现可圈可点,说明大众对于芜湖整个房地产市场信心还是有的,这是一方面。然后就是芜湖楼市它的成交套数、成交面积以及它的成交金额的提升,跟芜湖楼市这上半年提供的产品也有关系。比方说现在户型面积比较大,还有因为品质和地段的关系,芜湖房价比较高,所以这两项乘起来得出的数额肯定要比以往高很多。第三个原因,我觉得是在于芜湖这些年的发展,也受到了老百姓的肯定。因为业内也有一句话就是“先有城市然后才有楼市”



            市      场

            新盘云集百花齐放   鸠江区成为置业热点

              

            据芜湖市房地产业协会提供数据,从各个区域的销售情况来看,鸠江区销售面积116.1万平方米,占比36.71%,镜湖区销售面积45.43万平方米,占比14.36%;弋江区销售面积55.02万平方米,占比17.40%;三山区销售面积47.81万平方米,占比15.12%;经开区销售面积51.57万平方米,占比16.30%。可以明显看出,鸠江区的销售最为火爆,销售面积甚至超过了镜湖区和弋江区的总和。而镜湖区、三山区和开发区因为在售的楼盘较少,销售情况比较平稳。


            据统计,就上市房源的情况来看,今年上半年,除了之前已开盘的荣盛华府、中梁国宾府、高速御府、伟星时代之光、苏宁城市之光、信德悦城、龙凤佳苑、融创玉兰公馆、碧桂园塘溪源著等楼盘进行了持续加推外,芜湖楼市还迎来了数10家纯新盘的陆续登场,包括位于鸠江区的伟星玖璋台、保利香颂、大发·融悦东方、安展蔚然家园、新华联铂悦府、汀海壹品、伟星天樾,位于弋江区的伟星金悦府、位于镜湖区的伟星天玺,位于三山区的华强悦山府等,其中位于鸠江区的新盘达到了7个,而镜湖区和弋江区新盘数量屈指可数,这些纯新盘的入市无疑为芜湖的房地产市场带来了更多活力,也在一定程度上缓解了芜湖的房源荒。


            世联行相关负责人杨贺也对鸠江区的区域价值表达了充分的肯定,他认为鸠江区之所以成为目前推盘的主战场,推盘次数和数量均为全市最多,主要是因为:首先,也是受供需关系的影响,目前鸠江区的新盘房源最多,品质也比较好,因而受到了市场的追捧,如保利信达熙悦府、保利香颂、大发融悦东方、玖璋台、汀海壹品等。此外,鸠江区作为新区,在规划上比较具有前瞻性,后市依然将成为市场的亮点。

             而同策房产咨询芜湖公司业务总监张蔚则认为:鸠江区这块它有政务新区,它有政府的大力支持,我觉得这是一个基础点,再加上存量以及拍地占比的问题,也都在鸠江区,所以说它的成交占比会相对来说比较大一些。


            值得关注的是,2018年6月1-3日,由芜湖报业、芜湖广电、芜湖房地产业协会联合主办的2018芜湖住宅产业博览会盛大召开,作为阔别三年之后再次回归的住博会,此次展会也是吸引了全市的目光。

                   展会上,有20多家楼盘集中亮相,也成为上半年芜湖楼市的一大亮点。从住博会上也可以看出,随着一线大牌房企的不断进驻,目前,芜湖楼市的住房产品品质很高,人居理念也比较先进,老百姓买房谨慎又热情,房地产市场发展稳定又健康。


                那么,下半年芜湖楼市的房源又会是什么情况?据不完全统计,除了已有在售的楼盘之外,芜湖楼市下半年至少还将迎来位于弋江区的皖新春江明月、位于镜湖区的万科江东府、碧桂园镜湖世家、东方龙城·玥珑湾、位于鸠江区的翡丽世家、公园天下、芜湖院子等新盘的入市,届时,相对于上半年来说,芜湖的可售房源将大大增多,而对老百姓来说,市场的选择余地也会更大。


            点击下方视频,观看视频版:



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